Terug naar actueel
Voor starters geen plek
Een daling in het aantal te koop staande woningen tot € 200.000,- zorgt voor een afname in het aantal hypotheekaanvragen. Niet alleen binnen de grote steden komt dit probleem steeds vaker voor, ook in de omgeving van Noord-Brabant, Nijmegen en Apeldoorn is hier spraken van. Er is de afgelopen jaren veel te weinig gebouwd. Als deze afname door blijft zetten, raakt de woningmarkt weer op slot.
Publicatiedatum: 03 mei 2017 / AD
Bron: www.ad.nl
Starterswoningen bijna uitverkocht
Starters hebben het nakijken op de woningmarkt. Met name koopwoningen tot 200.000 euro raken op. Dat constateert De Hypotheekshop.
Het aantal te koop staande huizen neemt razendsnel af. In april vorig jaar stonden in totaal 137.000 woningen op Funda te koop, vorige maand waren dat er 103.000. Een daling van liefst 33 procent.
Die daling vertaalt zich voor het eerst in jaren in een scherpe afname van het aantal hypotheekaanvragen. Dat is in de maand april met liefst 20 procent gedaald in vergelijking met maart. Ruim 26.000 aanvragen werden er ingediend, zo wijzen de laatste cijfers van Hypotheken Data Netwerk (HDN) uit, een teruggang van 7 procent ten opzichte van vorig jaar april.
Hypotheekaanvragen
Deze ontwikkeling staat in schril contrast met het recordaantal hypotheekaanvragen in het eerste kwartaal van dit jaar, dat juist werd uitgeroepen tot het beste kwartaal van de afgelopen vijf jaar.
,,Er zijn steeds minder woningen beschikbaar waar potentiële kopers voor in aanmerking komen”, verklaart Mark de Rijke van De Hypotheekshop de opmerkelijke terugval.
Er zijn steeds minder woningen beschikbaar waar potentiële kopers voor in aanmerking komen
Mark de Rijke, De Hypotheekshop
Die afname speelt met name starters parten. Er blijken met name minder appartementen en nieuwbouw beschikbaar én huizen in de categorie tussen de 100.000 en 200.000 euro. Onder de 2 ton staan er nu zo’n 35.000 woningen te koop, in april 2016 waren dat er nog 55.000.
Makelaarsclub
De tekorten spelen niet alleen in de bekende ‘oververhitte’ steden als Amsterdam Utrecht en Haarlem, maar ook in steden rondom Den Haag, in de regio Utrecht, Noord-Brabant, Nijmegen, Apeldoorn én aantal steden in noorden en oosten van het land.
De constatering van De Hypotheekshop sluit aan bij het beeld van makelaarsclub NVM. De Vereniging van Makelaars (NVM) signaleert ook een snel dalend aanbod van huizen. NVM schat het tekort al in op zo’n 200.000 woningen.
,,Er is de afgelopen jaren structureel te weinig gebouwd”, reageert zegsman Roeland Kimman. De vraag naar woningen groeit onderwijl. De hypotheekrente is volgens hem dusdanig laag dat ook een groep huurders wil kopen én het aantal kleinere huishoudens groeit.
De gevolgen van die schaarste komen voor rekening van de huizenkopers: die krijgen te maken met stijgende prijzen. Een ‘geluk’ is misschien nog dat de hypotheekrente vorige maand verder omlaag is gegaan.
Paniekerig
Of de teruggang van het aantal hypotheekaanvragen een voorbode is voor het opnieuw vastlopen van de woningmarkt, durft De Hypotheekshop niet te zeggen. Het wil eerst de komende maanden afwachten of de neergaande lijn zich daadwerkelijk doorzet. ,,We willen niet paniekerig reageren, máár”, zo zegt De Rijke, ,,dit is wel een duidelijk signaal dat er iets niet goed gaat op de woningmarkt. We zien niet opeens veel meer woningen op Funda verschijnen. Als de afname zich doorzet, zou dat de woningmarkt weer op slot zetten en de economie raken.”
Dit is wel een duidelijk signaal dat er iets niet goed gaat op de woningmarkt
Mark de Rijke van De Hypotheekshop
Dip
Woningmarkthoogleraar Peter Boelhouwer waarschuwt al langer voor een chronisch woningtekort. Ook hij vindt het te prematuur om op basis van één maand harde conclusies te trekken, maar zegt: een teruggang gaat een keer komen en zou kunnen leiden tot een nieuwe dip op de woningmarkt. ,,De huidige ontwikkeling kan wel eens een voorteken zijn.”
De sleutel ligt volgens De Hypotheekshop, NVM en Boelhouwer in het realiseren van nieuwe en betaalbare koopwoningen. ,,Hier ligt een belangrijke taak weggelegd voor overheden en het rijk om nieuwbouwprojecten naar voren te halen”, aldus De Rijke. Als het aan de NVM ligt zou de komende kabinetsopgave moeten zijn om jaarlijks 80.000 woningen te realiseren, met name in en rond de steden.
www.fair-homes.nl/bouwprojecten
Terug naar actueel
Arno van der Heijden
Anne Wagenmakers